簡易査定は氏名・連絡先・物件の概要（住所や土地・建物の面積、建物の築年数、マンションの場合は階数など）を不動産仲介会社に知らせると、過去の成約価格、公的な価格、景気の動向などをもとに机上で査定額を算出してくれます。限られた物件データをもとに判断するので、不動産仲介会社によって査定価格に差が出ることがあり、より正確な価格を知るためには不動産仲介会社の担当者が現地で調査する訪問査定が必要です。
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売却とセットで買いかえを考えている方に。買いかえのタイミング、引き渡し時期、特例など注意点をご紹介。
たしかにリフォーム済みの物件は見た目がきれいですし、買主がリフォームする必要がないので、高めの価格でも買い手が見つかりやすいといえるでしょう。
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所有期間を判定するにあたって、土地や建物の取得日をいつにするかですが、原則は土地・建物の引き渡しを日となります。
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また個人が売主の一般的な中古物件よりも、不動産会社がリノベーションして売り出している「リノベ物件」のほうが価格が高めになる点も覚えておきましょう。
もしも買主を見つけるのに手間取るようだと、数カ月かかる場合もあります。
注意点 税金が課税されない制度は、自分から申請しないと利用できない。
手付解除をする場合は、売主は契約解除の意思表示を買主に伝えるとともに、手付金の倍額を買主の銀行口座に振り込むなど、実際にお金を提供する必要がある。